Приёмка квартиры у застройщика
Покупка квартиры в новостройке — важный шаг, но не менее важно правильно её принять у застройщика, особенно если перед вами вариант с черновой отделкой. Ниже — основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
1. Проверка геометрии и ровности
Проверяйте ровность стен, пола и потолка с помощью строительного уровня,
отвеса и двухметровой рейки.
Согласно нормам СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СП
70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», допускаются следующие
отклонения:
- Отклонения стен от вертикали — до 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
- Перепады пола — до 5 мм на 2 м длины.
- Отклонения углов от 90° — до ±2°.
Главное — убедиться, что неровности не мешают дальнейшей отделке и
установке мебели.
2. Трещины и дефекты штукатурки
Осмотрите стены и потолок на наличие трещин, отслоений и пустот в штукатурке. Простукивание поможет выявить скрытые дефекты.
Допустимая ширина трещин — не более 0.3 мм.
Глубокие или сквозные трещины — повод для претензии.
3. Инженерные системы
Проверьте электрику, водоснабжение, канализацию и отопление. Все розетки,
выключатели, трубы и стояки должны быть установлены ровно, без повреждений
и утечек.
4. Окна и двери
Окна и двери должны свободно открываться и закрываться. Убедитесь в
отсутствии сквозняков, царапин на стекле, проверьте плотность прилегания створок. Коробки не должны быть перекошены, допустимое отклонение по
диагоналям — не более 5 мм.
5. Вентиляция
Проверьте наличие тяги в вентиляционных шахтах (на кухне и в санузлах).
Можно приложить лист бумаги — при исправной вентиляции он будет слегка
прилипать к решетке.
6. Влажность, плесень и запахи
Проверьте углы, внешние стены и зоны около окон на наличие влаги, грибка, неприятного запаха. Эти признаки могут указывать на проблемы с гидроизоляцией или вентиляцией.
7. Документация и фотофиксация
Фиксируйте все выявленные дефекты на фото и видео. Все замечания должны
быть отражены в акте приёмки. Не подписывайте документы до устранения всех
недочётов.